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别墅工程质量管理难点与重点
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别墅工程质量管理的难点与重点
别墅工程质量管理难点与重
   最近被人问到别墅工程质量管理的难点与重点这样一个问题,别墅工程施工或者说工程管理是否与其他的房屋建筑工程有什么区别?可以这么说,别墅与其他的房屋建筑在施工上并没有什么实质性的差异,只是别墅相对来说要低矮一些。按当前的工程定额,别墅的建筑成本比其他的房屋建筑成本要低1/4(这里不包括精装修)。据此来说,别墅建筑施工应比其他的房屋建筑要容易得多才是??墒?,实际上工程师们感到别墅要比共他房屋的施工要难一些。别墅工程质量管理的难点与重点在哪里呢?项工程质量管理难点与重点的确定,首先要从分析类似项目所出现的质量缺陷着手,其次是从其不同于其他通常的项目的设计构件着手,再次从项目所在的地质环境着手。    别墅楼盘被小业主投诉最多施工质量问题的是渗漏、裂缝、地下室积水、小区道路下沉(同时出现断裂)。渗漏出现最多的部位是墙体和门窗框缝,因此砌筑、抹灰、塞缝是别墅施工质量管理的重点。裂缝在别墅项目中出现的一个重要原因是因为沉降不均匀,因此别墅工程管理的一个重点是基础,包括基础的选型、设计与施工。其原因是建设单位与设计单位对别墅基础的重视程度不够,总以为别墅自重轻,所以多出现基础不实。地下室积水在很多别墅小区都有发生,一方面是排水不畅、另一方面是倒灌,其主要原因是地下室的排水系统的标高与室外、小区排水管网标高等出现矛盾或没有考虑管径、管线的交叉、回避、管网的排水坡度等,这一般要在审图阶段解决,同时也要在施工过程保证按图施工。小区道路政党与开裂,一方面是回填土的夯实的密实度的问题,另一方面还有路下管线过多的问题。严格按设计图纸和规范做可以降低质量问题的发生率,但仍难保证道路不下沉与断裂。     别墅楼盘工程管理还有一个难点就是工程协调,别墅由于设备设置比较多,外部空间小等特点,加之甲供材料、甲分包的多,工程协调就显得很难进行。协调得不好,会增加质量问题。别墅楼盘建筑物小、细部装饰性构件多,加上流行大悬挑构件、小柱细梁,无形之中加大的施工难度。一方面是花时间多,另一方面是容易出错,因此装修放线、施工放样特别重要。在施工中还要特别留意施工顺序,必要的间歇、养护时间。为做好细活,工程管理人员要备好各种图集,特别是构件大样图别墅项目与其他项目不同之处是其常常是借势而居。因此对地形、地质的把握尤其关键。在动工前要测量好地形和做好地质勘察,准确掌握地下水、雨季自然排水走向、土质是否会松软、液化、滑移等。这样不仅可以因势规划小区,而且还可以防范积水、滑坡、塌方、沉降不匀等。
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